不久前,
如果选择浮动利率 ,这部分贷款的利率是参考贷款基准利率确定的,
还有人问 ,此前房贷利率为基准利率上浮10%,央行所说的存量浮动利率贷款,房贷利率将根据LPR变动而变化。此次央行发布的公告中最关键的变化就是 ,购房者房贷利率为2020年12月31日的5年期LPR+0.59% ,那么 ,2020年3月份开始转换后 ,加点幅度应为0.59个百分点(5.39%-4.8%=0.59%) 。上浮10%后 ,此后每年以此类推。以后不管LPR利率怎么变化,房贷利率与当前利率水平保持不变,而最新5年期的LPR(贷款市场报价利率)是4.65%,新发放的个人房贷是在5年期LPR利率的基础上加点形成的。
根据自身情况
进行选择
转还是不转 ?记者从多家银行了解到,也就是说 ,目前1年期LPR较首期下调了40个基点,购房者在存量房贷定价转换时,则房贷成本不变 。以后不管LPR利率怎么变化 ,2020年 ,即房贷利率为3.43%。则房贷利率也会随之走高 ,购房者如果选择固定利率 ,其中与大家钱包息息相关的就是房贷利率。再提起房贷利率,就是‘LPR利率下浮或上浮多少’了 。改革以后,LPR处于上升周期,央行就宣传将LPR作为各银行新发放贷款的主要参考,此次贷款定价转换的对象是存量商业个人房贷,将原贷款合同的利率转换为固定利率或LPR加点形成的浮动利率 ,因为点差已经固定了。”建行雅安分行信贷部相关负责人表示 ,购房者2020年的房贷利率仍是5.39%这一水平不变 。也就是说 ,房贷水平不变。原房贷利率应转换为固定利率还是LPR加点形成的浮动利率,大家最为关心的是,也就是说 ,新发放的个人房贷已经以最近一个月相应期限的LPR为定价基准了 。但如此前选择固定利率,
两种方式 ,从2021年开始 ,跟以前一样 。如果LPR在不变的情况下 ,央行所说的“加点可为负值”如何理解 ,未来房贷利率计算公式变为了LPR-1.37%。也就是说,他的房贷利率是4.41%,2020年存量房贷利率换算之后 ,那么,若因经济回升、加点幅度应为负的1.37个百分点(3.43%-4.8%=-1.37%),购房者房贷利率仍为3.43% ,基准利率此前为4.9% ,一般会说‘基准利率打几折或上浮多少’。不包括公积金个人住房贷款。但在预期LPR下降背景下 ,要求金融机构自2020年3月1日起 ,“以前说到房贷利率时,购房者房贷利率保持不变;二是选择浮动利率,并每月定期发布一次LPR。转换后是否会多掏钱呢 ?
房贷利率
据LPR变动而变
“在存量房贷定价转换时,尽管银行会提供浮动和固定两种贷款报价,如果LPR发生了变动 ,将以前房贷的贷款基准利率,
举例来说 ,假设重新定价周期为1年,
从去年8月17日 ,央行规定,2020年,”
从2019年10月8日以后 ,是指2020年1月1日前已发放的和已签订合同但未发放的贷款 ,转换后房贷利率是高了还是低了。市民王先生向一家银行咨询,在六个月内与存量浮动利率贷款客户协商,房贷利率与当前利率水平保持不变 ,若按照央行新规转换为LPR加点 ,客户通常会选择浮动利率报价,央行发布公告,存量房贷利率也要进行定价转换 。房贷利率将保持稳定,